滨湖两大商业体开业日期“撞车” 入驻品牌实力伯仲难分

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2018-10-10

随着金九银十的到来,滨湖区商业也迎来大爆发,两大商业体首创奥特莱斯和百大心悦城将于9月22日开业。 作为滨湖的两大知名商业定在同日开业,大有杠上之势,可以预见硝烟弥漫的省府板块商业竞争将愈发激烈。

合肥首创奥特莱斯规划图合肥百大心悦城规划图两大型购物中心伯仲难分一个是合肥本土百大集团旗下第二个入驻滨湖的商业项目;一个是合肥第二家标准化奥莱商业项目,首创奥特莱斯和百大心悦城的开业必然受到滨湖区人民的高关注度。

这两大商业体之间有哪些相同点和不同点;进驻的定位如何?的业态分布和规划有何特色?本站编辑针对两大项目进行了对比分析。

(1)开发商对比:百大心悦城的开发商是百大集团,首创奥特莱斯的开发商是首创钜大,两者都具备丰富的项目开发和运营管理经验,实力雄厚。 (2)交通区位对比:百大心悦城位于包河大道和紫云路交叉口,开业后将成为距离省府最近的商业中心,其距地铁1号线,与地铁七号线无缝接驳。 百大心悦城两公里范围内,有悦方IDMAll、佳源广场、利港银河广场等商业体。

首创奥特莱斯位于徽州大道和珠江路交口东北角,地铁一号线可以直达,交通便利,目前临靠首创奥特莱斯的滨湖徽尚广场等正在投建,首创奥特莱斯三公里范围内,有万达茂等商业体。

合肥首创奥特莱斯规划图(3)商业定位和业态:百大心悦城是百大集团首个城市综合体,商业体量为10万方,其是集、餐饮、娱乐、休闲等众多业态于一体的家庭欢乐中心,引入了安徽首家情境体验式的科技型影城、安徽最大的O(Online)+O(offline)实体书店、罍+村、奥飞欢乐世界等业态。 首创奥特莱斯的商业体量大约13万方,计划引入数百家国际知名店,以名品+的全新体验,打造集、旅游、游乐于一体的城市新模式。 (4)商业颜值:百大心悦城是盒子式商业,承袭了百大一贯的设计风格,较为中规中矩。

其内的伊甸园天空农场厅为百大心悦城的颜值添色不少,其是目前安徽最大的天空农场,拥有农场超市、种植等一切接近自然、回归自然的方式。 首创奥特莱斯整体呈现欧式风情,以典型的欧洲小镇进行了风格划分,并根据每个区域的建筑风格及品类规划进行街区命名,颜值满分。 合肥百大心悦城伊甸园天空农场厅规划图(5)招商:目前已知百大心悦城的入驻品牌有cartier、Dior、LANCOME、SK-II、JORYA、星巴克、同庆楼等,首创奥特莱斯目前曝光的入驻品牌有合肥百大心悦城意向入驻商家从上面的比较可以看出合肥百大心悦城和首创奥特莱斯各具优势,可谓难分伯仲。 在浪里淘沙的时代,谁更符合市场需求,谁能站稳跟脚拔得头筹尚不能知。

超150万方商业体量扎堆入市竞争加剧2016年前,滨湖区只有合肥()一家商业体,很难满足周边居民的和生活需求。

2016年初,滨湖时代广场开业,虽然一定程度上缓解了这样的情况,但由于定位和招商的问题,人气一直不高,多数商铺空置和转让。 2016年下半年,万达茂、悦方IDMAll相继开业,滨湖商业进入高速发展期。

在此情况下,合肥滨湖的启动区、省府板块、金融基地板块以及环湖CBD板块将各自形成合肥()商圈、悦方IDMALL商圈、奥特莱斯商圈以及万达茂商圈,每个商圈内目前都有大大小小的中心投建,密度高距离近,扎堆布局无法避免。 以环湖CBD板块为例,恒大中心距离万达茂大概公里,距离滨湖宝文中心约公里,距离宝能城1公里左右......主营业态虽然不同,但距离较近,必定存在竞争。 滨湖2018下半年将开12家商业据悉,2018年下半年滨湖将有百大心悦城、首创奥特莱斯等12家商业体开业,其中既有百大、银泰等商业巨头,也有佳源广场、众悦广场等商业新秀。 下半年12家商业体集中入市,市场压力可想而知,扎堆竞争似乎在所难免。 有关专家称:人均面积应在平方米,目前滨湖商业面积已远远超过。 下半年滨湖新开12家,容易造成商业体过于集中,同质化严重,建议根据市场情况,调整节奏,避免扎堆开业。

近年合肥商业体数量激增,很多区域的商业体都出现扎堆。 但除元一商圈、黄潜望商圈部分商业体做到精准定位外,不少商圈内的商业体都步入同质化魔咒。 在这样的情况下,下半年滨湖12家商业体全部开业后,若想走向繁荣,必定需要吸取经验,做到差异化、特色化经营,同时做好市场调研,抓住消费者的心理需求,不断补充新业态,吸引和留住客流。